Участки, предлагаемые для индивидуальной застройки различны по форме, площади и расположению. Большинство участков в пригороде Оренбурга имеют площадь от шести до двенадцати соток. В городе этот показатель значительно меньше, от двух до четырех соток. Форма участков тоже различна — от квадрата и различных трапеций, до очень вытянутого прямоугольника.
Для тех, кто еще находится в процессе выбора участка под строительство своего дома, мой совет: обращайте внимание на ширину участка, обращенную к дороге. Наиболее удобная ширина – от 20 метров и более (чем шире, тем лучше).
И вот почему: согласно градостроительным нормам, от границ с соседями до жилого дома надо выдержать расстояние, не менее трех метров. Кроме того, надо расположить вдоль красной линии* (с отступом в 3…5 метров) не только сам дом, но и гараж (возможно не на один автомобиль).
Мне часто приходится слышать такие слова «Сделайте нам проект дома без гаража, у нас не много средств, а гараж мы потом сами разместим как-нибудь». И с этим приходится спорить и доказывать, что эта временная экономия оборачивается перерасходом:
Ведь для того, чтобы получилось что-то хорошее надо над этим потрудиться и продумать заранее, спонтанное размещение в большинстве случаев только осложняет ситуацию. Например, гараж может закрыть часть дома впереди или сбоку и окно жилой комнаты или гостиной «упрется» в кирпичную стену гаража, сделав ее темной и неуютной. Давайте начнем разбирать ситуацию с вещей очевидных – с размера гаража.
Размер гаража определяется размерами авто… как правило, минимальный размер парковочного места на стоянке- 2,5х5 метров. Для гаража маловато, надо открыть двери, выйти, обойти автомобиль вокруг. Получается, как минимум, 3 х 6 метров, а удобно- 4…4,5 х 6,5…7 метров. Это на одно парковочное место. Для двух автомобилей минимальная ширина 5…5,5 метров, комфортная- 6…7 метров. Добавим толщину стен, получается, что ширина гаража на 1 автомобиль – 5…5,5 метров, ширина гаража на 2 автомобиля рядом – 6,5…8,0 метров.
К сожалению, опыт показывает, что на участке каждый метр на счету.
Давайте посчитаем, сколько метров будет занимать фасадная часть дома при ширине участка 20 метров и наличии гаража на 2 авто, расположенных рядом:
20 — 7(ширина гаража) – 6 (отступ от соседних участков)=7 метров. Семь метров!!!! Это то, что остается на фасадную часть самого дома! Для сравнения напомню, дома постройки 50-х годов, в три окошечка — это пять метров! А если гараж стоит отдельно от дома, то нужно учесть еще расстояние между домом и гаражом, а это не менее 1 метра. Так, что 7 метров превращаются в 6…
На мой взгляд, гараж или навес для машины экономичнее располагать пристроенным к дому и вот почему:
1. Экономим на материалах – совмещенная стена, совмещенный фундамент.
2. Экономим на площади участка – нет расстояния между домом и гаражом, вспомните, что будет происходить зимой в этом «коридоре».
3. Теплый переход из гаража в дом – удобство при эксплуатации.
Кстати, в последнее десятилетие становятся популярными не гаражи, а навесы. При этом автомобиль закрыт с одной или с двух сторон стенами дома и крышей. В случае навеса есть свои «+» и «-».
И так «плюсы»:
1. Экономия на материалах стен и трудозатратах на их возведение
2. Возможность размещения навеса вдоль красной линии* и как следствие экономия площади участка.
3. Экономия на въездных воротах, ведь в случае, если гараж располагается в пяти метрах от забора нужно двое ворот.
4. Возможность размещения окна в стене дома, примыкающей к навесу, а значит больше возможностей для планировки внутренних помещений дома.
Теперь «минусы»
1. Наличие атмосферных воздействий на автомобиль – минусовые температуры, ветер, задувание осадков.
Теперь о том, с какой стороны от дома размещать гараж – слева или справа? На самом деле важно с южной или с северной стороны. Гараж, размещенный с северной стороны, будет закрывать зимой от ветра, и не мешать инсоляции. На южную сторону будет лучше разместить жилые комнаты. Напомню, что гараж, пристроенный к дому надо располагать в 3-х и более метрах от соседних участков и в 5-ти и более метрах от красной линии улиц. От красной линии проезда следует отступать не менее 3-х метров.
В следующих темах хочу уделить внимание планировке дома, размерам и расположению помещений…
*Красная линия согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования.
Удачной Вам стройки и приятных забот!
С уважением, архитектор Татьяна Шуткина!