Выбор участка для строительства дома ответственное и непростое дело. Чтобы определиться с выбором, дайте ответы на следующие вопросы:
1. Вам нужен дом для постоянного проживания всей семьи, или загородный дом для сезонного отдыха
2. Как Вы будете добираться до работы (школы, детского сада)
3. Планируете ли Вы заниматься садом, огородом, разведением домашних животных
4. Как представляете свой досуг
5. Как предпочитаете встречать родственников и друзей
И так, если Вы предпочитаете жить в городе, а дом предназначен для отдыха — лучше выбирать тихое место вдали от шума, пыли, магистралей вредных предприятий, поближе к реке и лесу. Здесь главное — удобный подъезд. Участок может относиться к ДНТ, СНТ (дачное или садоводческое некоммерческое товарищество).
Об особенностях прав и обязанностей, связанных со строительством на этих участках написано много статей. С позиции архитектора могу сказать, что в домах, построенных на таких участках, прописка разрешена, но жить здесь постоянно будет весьма проблематично. Во- первых из-за отсутствия инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), во- вторых из-за отсутствия коммунального обслуживания, в- третьих из- за отсутствия всем нам привычных сетей газо-, тепло -, водоснабжения, а также наличия узких проездов. Кроме того в дачных и садовых товариществах не запрещается строить на подтопляемых территориях и это уже риск!
Многие считают, что требования, предъявляемые при строительстве дачного дома менее жесткие, чем при строительстве в городе или на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), должна Вас разочаровать- требования по расположению дома, и соблюдению расстояний до границ участка и соседских строений такие же, как и для строительства в городе. Но узаконить строение немного проще. Если сравнивать цены на землю, то в СНТ и ДНТ она ниже, чем в городе или на участки под ИЖС.
Если же Вы решили переехать всей семьей на постоянное проживание за город, обратите внимание на наличие инфраструктуры. Комплексная застройка в поселках ИЖС ведется по утвержденному генплану. Генплан должен быть в публичном доступе, в интернете, в администрации застройщика. Хорошо, если поселок уже живет своей налаженной жизнью — работают школы и магазины. Если же строительство только начинается – нужно запастись терпением. В первую очередь после дорог и коммуникаций обычно застраиваются участки под жилье и коммерческие объекты, социальные объекты строятся позже… Узнайте о сроках и ценах на подключение к сетям, причем не средних по поселку, а именно Вашего участка. Узнайте о работе коммунальных служб, кто и на каких условиях будет заниматься вывозом мусора, уборкой снега…
В любом случае — хотите ли Вы жить в городе или вне его — изучите не только карту местности, но и генплан города. Посмотрите, какие объекты находятся рядом с тем местом, где Вы хотите приобрести участок. Поинтересуйтесь, как эти объекты расположены относительно понравившегося места. Очень нежелательно соседство с промышленными предприятиями, мусорными свалками, скотомогильниками, кладбищами, крупными транспортными узлами (аэропортами, вокзалами), рядом с автомагистралями, железными дорогами, высоковольтными линиями электропередач.
Чтобы понять, какое воздействие оказывают «нежелательные объекты», посмотрите на схему санитарно-защитных зон. Эта карта есть в составе документов генплана, на ней показаны зоны вредного воздействия различных объектов с учетом направления ветра, течения реки, распространения шума, волн различной природы и прочего. 
Если Вы планируете обзавестись собственным магазином или мастерской — ищите участок по — больше, чтобы разместить не только дом. Заранее подумайте о том, где будут стоять автомобили клиентов, куда будет подъезжать автомобиль для разгрузки товаров. Кроме того, нужно подумать и о соседях, чтобы не доставлять неудобства. В этом случае, чтобы не действовать наугад, лучше обратиться в местную администрацию и заранее узнать о возможном размещении места приложения труда.
Сегодня каждый населенный пункт застраивается по «Правилам землепользования и застройки» (ПЗ и З), где подробно расписаны основное, вспомогательное и разрешенное использования участков. Карта градостроительного зонирования похожа на лоскутное одеяло, где каждая зона выкрашена в свой цвет, в легенде расписаны название каждой зоны. В текстовой части, в главе «Зонирование» есть подробные описания, что и где можно строить. Эти документы можно найти так: «Официальный сайт администрации»↵ «Архитектура и градостроительство»↵ «Правила землепользования и застройки».
И еще, участки, расположенные в проблемных местах, стоят дешевле, но скупой, как известно, платит дважды. Поэтому не стоит выбирать участки в низинах, там, где растут болотные травы, на склонах с крутым рельефом, участки с уже готовым фундаментом. Потому, что высокий уровень грунтовых вод, или активный рельеф потребуют значительных вложений, участия высококвалифицированных специалистов на всех этапах проектирования и строительства. А готовый фундамент- кот в мешке, его и разбирать — дорого и строить на нем без обследования опасно.
Если есть возможность, посмотрите на участок летом, зимой. Обратите внимание на панорамы. Красивый вид на реку или лес- большой плюс, панорамы нужно использовать при планировке дома. Обязательно отметьте, стороны горизонта, это очень важно для планирования и участка и внутренней планировки.
Ну вот, мы с Вами уже подошли к планированию участка, это и будет следующей темой нашей беседы…
Удачной Вам стройки и приятных забот!
С уважением к моим клиентам, архитектор Татьяна Шуткина!