Проекты домов и коттеджей — что это такое

Очень часто человек, решивший построить свой дом или коттедж, не представляет, что такое проект, из чего он состоит. «Я в этом ничего не понимаю»,- часто приходится слышать от заказчика.Поэтому я хочу рассказать, что это- проект дома или коттеджа из чего он состоит.

В Положении о составе разделов проектной документации (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008), предусмотрены понятия «проектная документация» и «рабочая документация». «П» — проект, «РД» — рабочая документация. Если говорить простым языком, то стадия «П» представляет собой чертежи, которые показывают, что мы хотим построить, а «РД» — как мы это будем делать.

«П» дает яркое представление об объекте. Этажность, планировка, архитектурный облик, материалы – все, что позволяет увидеть и оценить сооружение и его структуру. Стадия «П» является утверждаемой, а это значит, что заказчик принимает активное участие в работе над проектом дома и коттеджа. Хозяин будущего дома утверждает каждую значимую часть проекта, будь то план или фасад, размер окон, или форма крыши.

«РД» — это чертежи наполнены информацией об конкретных расчетах и размерах конструкций, элементов, деталей, соединений, узлов, о материалах, со ссылкой на ГОСТЫ, ТУ, серии — фундаментов, стен, крыш, утеплителях, гидроизоляции и прочих подробностях несущих и ограждающих конструкциях зданий. Проще говоря, информация — до последнего гвоздя. Объекты проектирования бывают разной сложности, от детской игровой площадки до крупного производственного комплекса и финансируются они из разных бюджетов. Соответственно и подход к проектированию этих объектов различен. Например, проекты домов и коттеджей делают в одну стадию- «П», а более сложные- в две стадии. Проектная документация. Согласно Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», проектная документация состоит из 12-ти основных разделов:

1. ПЗ — пояснительная записка,

2. СПЗУ — схема планировочной организации земельного участка (утверждается Администрацией населенного пункта, при выдаче разрешения на строительство).

3. АР — архитектурные решения

4. КР – конструктивные решения

5. ИОС — инженерные системы. 5.7 – технологические решения.

6. ПОС — проект организации строительства

7. ПОД — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

8. ООС – охрана окружающей среды

9. ОПБ – мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

10. ОДИ — мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

10.1 МЭФ — Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

11. СМ — Смета на строительство объектов капитального строительства

12. Иная документация

Применительно к проектам домов и коттеджей актуальными являются разделы 1, 2, 3, 4 и 5. Цена проекта дома зависит от того, какие чертежи и расчеты будут входить в состав проекта. Об этом Заказчик и Проектировщик договариваются между собой. Я разрабатываю раздел СПЗУ и АР, но АР дополняю чертежами из КР- делаю план перекрытий, то есть раскладываю плиты или деревянные балки. А также считаю основные материалы- стен, облицовки, делаю узлы по вентканалам и дымохдам в кирпичной кладке. Так же рекомендую из раздела КР выполнять расчет фундаментов и стропильной системы крыши. Имея на руках схемы и спецификации, Вы легко закупите нужные материалы!

Пример альбомов чертежей марки АР и КР можно посмотреть здесь

Удачной Вам стройки и приятных забот!

С уважением, архитектор Татьяна Шуткина!

Оставить комментарий