Архивы рубрики ‘Без рубрики’

Как правильно выбрать участок для строительства своего дома

Выбор участка для строительства дома ответственное и непростое дело. Чтобы определиться с выбором, дайте ответы на следующие вопросы:
1. Вам нужен дом для постоянного проживания всей семьи, или загородный дом для сезонного отдыха
2. Как Вы будете добираться до работы (школы, детского сада)
3. Планируете ли Вы заниматься садом, огородом, разведением домашних животных
4. Как представляете свой досуг
5. Как предпочитаете встречать родственников и друзейvybor-uchastka

И так, если Вы предпочитаете жить в городе, а дом предназначен для отдыха — лучше выбирать тихое место вдали от шума, пыли, магистралей вредных предприятий, поближе к реке и лесу. Здесь главное — удобный подъезд. Участок может относиться к ДНТ, СНТ (дачное или садоводческое некоммерческое товарищество).

Об особенностях прав и обязанностей, связанных со строительством на этих участках написано много статей. С позиции архитектора могу сказать, что в домах, построенных на таких участках, прописка разрешена, но жить здесь постоянно будет весьма проблематично. Во- первых из-за отсутствия инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), во- вторых из-за отсутствия коммунального обслуживания, в- третьих из- за отсутствия всем нам привычных сетей газо-, тепло -, водоснабжения, а также наличия узких проездов. Кроме того в дачных и садовых товариществах не запрещается строить на подтопляемых территориях и это уже риск!

Многие считают, что требования, предъявляемые при строительстве дачного дома менее жесткие, чем при строительстве в городе или на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), должна Вас разочаровать- требования по расположению дома, и соблюдению расстояний до границ участка и соседских строений такие же, как и для строительства в городе. Но узаконить строение немного проще. Если сравнивать цены на землю, то в СНТ и ДНТ она ниже, чем в городе или на участки под ИЖС.
Если же Вы решили переехать всей семьей на постоянное проживание за город, обратите внимание на наличие инфраструктуры. Комплексная застройка в поселках ИЖС ведется по утвержденному генплану. Генплан должен быть в публичном доступе, в интернете, в администрации застройщика. Хорошо, если поселок уже живет своей налаженной жизнью — работают школы и магазины. Если же строительство только начинается – нужно запастись терпением. В первую очередь после дорог и коммуникаций обычно застраиваются участки под жилье и коммерческие объекты, социальные объекты строятся позже… Узнайте о сроках и ценах на подключение к сетям, причем не средних по поселку, а именно Вашего участка. Узнайте о работе коммунальных служб, кто и на каких условиях будет заниматься вывозом мусора, уборкой снега…

uchastok-na-beregu-vodoema

В любом случае — хотите ли Вы жить в городе или вне его — изучите не только карту местности, но и генплан города. Посмотрите, какие объекты находятся рядом с тем местом, где Вы хотите приобрести участок. Поинтересуйтесь, как эти объекты расположены относительно понравившегося места. Очень нежелательно соседство с промышленными предприятиями, мусорными свалками, скотомогильниками, кладбищами, крупными транспортными узлами (аэропортами, вокзалами), рядом с автомагистралями, железными дорогами, высоковольтными линиями электропередач.

Чтобы понять, какое воздействие оказывают «нежелательные объекты», посмотрите на схему санитарно-защитных зон. Эта карта есть в составе документов генплана, на ней показаны зоны вредного воздействия различных объектов с учетом направления ветра, течения реки, распространения шума, волн различной природы и прочего.  uchastok-stroitelstvo

Если Вы планируете обзавестись собственным магазином или мастерской — ищите участок по — больше, чтобы разместить не только дом. Заранее подумайте о том, где будут стоять автомобили клиентов, куда будет подъезжать автомобиль для разгрузки товаров. Кроме того, нужно подумать и о соседях, чтобы не доставлять неудобства. В этом случае, чтобы не действовать наугад, лучше обратиться в местную администрацию и заранее узнать о возможном размещении места приложения труда.

Сегодня каждый населенный пункт застраивается по «Правилам землепользования и застройки» (ПЗ и З), где подробно расписаны основное, вспомогательное и разрешенное использования участков. Карта градостроительного зонирования похожа на лоскутное одеяло, где каждая зона выкрашена в свой цвет, в легенде расписаны название каждой зоны. В текстовой части, в главе «Зонирование» есть подробные описания, что и где можно строить. Эти документы можно найти так: «Официальный сайт администрации»↵ «Архитектура и градостроительство»↵ «Правила землепользования и застройки».
И еще, участки, расположенные в проблемных местах, стоят дешевле, но скупой, как известно, платит дважды. Поэтому не стоит выбирать участки в низинах, там, где растут болотные травы, на склонах с крутым рельефом, участки с уже готовым фундаментом. Потому, что высокий уровень грунтовых вод, или активный рельеф потребуют значительных вложений, участия высококвалифицированных специалистов на всех этапах проектирования и строительства. А готовый фундамент- кот в мешке, его и разбирать — дорого и строить на нем без обследования опасно.otkrytyj-uchastok-dlya-stroitelstva-zhilogo-doma

Если есть возможность, посмотрите на участок летом, зимой. Обратите внимание на панорамы. Красивый вид на реку или лес- большой плюс, панорамы нужно использовать при планировке дома. Обязательно отметьте, стороны горизонта, это очень важно для планирования и участка и внутренней планировки.
Ну вот, мы с Вами уже подошли к планированию участка, это и будет следующей темой нашей беседы…
Удачной Вам стройки и приятных забот!
С уважением к моим клиентам, архитектор Татьяна Шуткина!

Планировка комфортного дома. Крыльцо главного входа.

 

 

Планировка комфортного дома

Если обратиться к букве закона, а именно к документу, который регламентирует объекты индивидуального жилищного строительства-  Своду правил (СП 55.13330.2011) «Дома жилые одноквартирные», то уже в 4-м разделе (4. Общие положения) прописаны и минимальный состав помещений жилого дома, и их минимальные габариты. Конечно, если строить не на продажу, а для себя и своей семьи, то придерживаться минимальных требований мало кто захочет. Не для того люди покидают многоэтажки, тратят огромное количество энергии, сил и денег, чтобы дальше терпеть неудобства.

Крыльцо главного входа

С чего же начинается дом? Какой элемент дома встречает гостей и хозяев, дарит комфорт и безопасность, защищает от непогоды, от зноя и ветра? Конечно это крыльцо главного входа! Крыльцо состоит из

2.Don_s_krasivim_vhodom

Навесом является выступающая вперед двухскатная крыша фронтона, которую поддерживают четыре колонны, высотой в два этажа.

— площадки перед дверью,

— навеса,

— ступеней,

— перил

Один заказчик рассказал мне историю, как он зимой нес большую кастрюлю с супом, чтобы накормить собак, Поскользнувшись на ступенях, он упал, опрокинув на себя кастрюлю. В результате ступени, покрытые льдом, покрылись еще и супом…. Из этой истории можно сделать несколько выводов:

  1. Навес желательно устраивать не только ад площадкой, но и над ступенями
  2. У ступеней должна быть правильная геометрия
  3. Площадка и ступени должны иметь антискользящее покрытие
  4. У крыльца должен быть водоотвод, направленный не в сторону ступеней.

И так,

1.Dom_s_terrasoy

Навесом над площадкой входа является терраса II этажа. Она опирается на четыре круглые в плане колонны. Ограждение выполнено в виде балясин из камня.

Площадка перед дверью, ее размеры, как минимум должны позволять открыть входную дверь, при этом не упасть назад на ступени. То есть ее ширина должна быть больше ширины дверного полотна на 30 см. Это минимально. Кроме того, в доме рождаются дети, взрослые со временем делаются пожилыми, значит на крыльце должен поместиться взрослый человек с коляской или пожилой человек, которому нужен помощник. Следовательно, удобной будет площадка с размерами 1,5 х 1,5 метра.

Навес, как было сказано выше, должен накрывать собой и площадку крыльца и ступени. Конечно, если Вы проектируете жилой дом для южных районов, можно сделать навес просто над дверью.

Ступени, ширина ступеней варьируется от 35 до 25 см, и высота от 15 до 25 см, Это допустимые размеры, а вот комфортными будут ступени с шириной проступи 35-30 см, и высотой от 14 до 18 см. Ширина самого марша должна быть не менее 90 см. Комфортной будет лестница шириной более 1 метра.

Перила и ограждение нужны, если высота площадки крыльца поднята относительно уровня земли более чем на 45 см. Высота ограждений должна быть не менее 0,9 метра.

Крыльцо совмешенное с террасой. Крыша террасы является продолжением крыши дома.

Крыльцо совмещенное с террасой. Крыша террасы является продолжением крыши дома.

По материалам, крыльцо может быть выполнено из дерева, если дом деревянный, или щитовой, из кирпича, или бетона. Навес может быть с деревянным или металлическим каркасом, а покрытие его из кровельного материала или поликарбоната. Дизайн крыльца выполняется в соответствии с дизайном и стилем дома.

 

В следующей статье хочу уделить внимание тамбуру, прихожей и лестнице…

Удачной Вам стройки и приятных забот!

С уважением, архитектор Татьяна Шуткина!

Проект дома с террасой или верандой

 

 

Терраса или веранда
Проект дома с террасой или верандой? Что выбрать? Можно ли переоборудовать террасу в веранду? Где расположить?

Dom_s_ verandoy_terrasoy_dizain-veranda_3
Комфорт дома повышается, если есть помещения на открытом воздухе, или помещения максимально выходящие во внешнее пространство. Часто сталкиваюсь с тем, что люди путают террасу и веранду. Похожесть в том, что это открытые во внешнюю среду помещения, а разница в том, что открыты они немного по-разному.

Терраса — это открытая площадка с навесом или без него. Терраса может иметь ограждение, если ее уровень относительно земли выше на 45 см, и более.

Веранда – это помещение, имеющее пол, потолок и максимально остекленные стены. Как правило, это летнее помещение, но оно может бProekt_dom_s_terrasoy_krasivaya_terrasaыть утепленным и даже отапливаемым. В этом случае веранду используют и в холодный период года. Покрытие террас и веранд отличается: пол террасы подвергается атмосферным воздействиям, поэтому для него надо использовать специальные покрытия, например, террасную доску или напольную керамическую плитку для наружного применения.

В процессе работы над образом своего дома желательно определиться, что вы хотите- террасу или веранду, что вы будете на ней делать, какие функции она будет выполнять, от этого будет зависеть ее место положение и размер. Например, выходящая на главный фасад терраса, может также выполнять функцию крыльца. Веранда, расположенная впереди, будет служить тамбуром. Но чаще делают выход в эти помещения из кухни или гостиной, подальше от чужих взглядов –во двор.

Переоборудовать террасу в веранду конечно можно, но любые переделки- это затраты. Уже на стадии планировочного решения они будут отличаться друг от друга- что бы с улицы попасть на террасу, достаточно подняться по ступеням, а вот перед входом на веранду должна быть площадка перед дверью.

 

Если обратить внимание на купеческие дома старого Оренбурга- заметим, что располагались и террасы, и веранды чаще всего с северной стороны, это и понятно. Зимой веранда служила буфером и закрывала стену дома от ветра и переохлаждения, а в летний зной, находясь в тени дома дарила хозяевам желаемую прохладу.

Правильно спроектированная веранда (терраса) будет не только любимым местом для чаепития, бесед, отдыха с книгой, или рабочим кабинетом, но и настоящим украшением Вашего дома. Dom_s_bolchoy_terrasoy_dekor_terrasy

 

Удачной Вам стройки и приятных забот!
С уважением, архитектор Татьяна Шуткина!

Проект дома с гаражом и размещение его на участке

_2

Участки, предлагаемые для индивидуальной застройки различны по форме, площади и расположению. Большинство участков в пригороде Оренбурга имеют площадь от шести до двенадцати соток. В городе этот показатель значительно меньше, от двух до четырех соток. Форма участков тоже различна — от квадрата и различных трапеций, до очень вытянутого прямоугольника.

Для тех, кто еще находится в процессе выбора участка под строительство своего дома, мой совет: обращайте внимание на ширину участка, обращенную к дороге. Наиболее удобная ширина – от 20 метров и более (чем шире, тем лучше).
И вот почему: согласно градостроительным нормам, от границ с соседями до жилого дома надо выдержать расстояние, не менее трех метров. Кроме того, надо расположить вдоль красной линии* (с отступом в 3…5 метров) не только сам дом, но и гараж (возможно не на один автомобиль).

Мне часто приходится слышать такие слова «Сделайте нам проект дома без гаража, у нас не много средств, а гараж мы потом сами разместим как-нибудь». И с этим приходится спорить и доказывать, что эта временная экономия оборачивается перерасходом:
Ведь для того, чтобы получилось что-то хорошее надо над этим потрудиться и продумать заранее, спонтанное размещение в большинстве случаев только осложняет ситуацию. Например, гараж может закрыть часть дома впереди или сбоку и окно жилой комнаты или гостиной «упрется» в кирпичную стену гаража, сделав ее темной и неуютной. Давайте начнем разбирать ситуацию с вещей очевидных – с размера гаража.
Размер гаража определяется размерами авто… как правило, минимальный размер парковочного места на стоянке- 2,5х5 метров. Для гаража маловато, надо открыть двери, выйти, обойти автомобиль вокруг. Получается, как минимум, 3 х 6 метров, а удобно- 4…4,5 х 6,5…7 метров. Это на одно парковочное место. Для двух автомобилей минимальная ширина 5…5,5 метров, комфортная- 6…7 метров. Добавим толщину стен, получается, что ширина гаража на 1 автомобиль – 5…5,5 метров, ширина гаража на 2 автомобиля рядом – 6,5…8,0 метров.
К сожалению, опыт показывает, что на участке каждый метр на счету.
Давайте посчитаем, сколько метров будет занимать фасадная часть дома при ширине участка 20 метров и наличии гаража на 2 авто, расположенных рядом:
20 — 7(ширина гаража) – 6 (отступ от соседних участков)=7 метров. Семь метров!!!! Это то, что остается на фасадную часть самого дома! Для сравнения напомню, дома постройки 50-х годов, в три окошечка — это пять метров! А если гараж стоит отдельно от дома, то нужно учесть еще расстояние между домом и гаражом, а это не менее 1 метра. Так, что 7 метров превращаются в 6…

proekt_doma_s_garajom 31-15План первого этажа
На мой взгляд, гараж или навес для машины экономичнее располагать пристроенным к дому и вот почему:
1. Экономим на материалах – совмещенная стена, совмещенный фундамент.
2. Экономим на площади участка – нет расстояния между домом и гаражом, вспомните, что будет происходить зимой в этом «коридоре».
3. Теплый переход из гаража в дом – удобство при эксплуатации.
Кстати, в последнее десятилетие становятся популярными не гаражи, а навесы. При этом автомобиль закрыт с одной или с двух сторон стенами дома и крышей. В случае навеса есть свои «+» и «-».
И так «плюсы»:
1. Экономия на материалах стен и трудозатратах на их возведение
2. Возможность размещения навеса вдоль красной линии* и как следствие экономия площади участка.
3. Экономия на въездных воротах, ведь в случае, если гараж располагается в пяти метрах от забора нужно двое ворот.
4. Возможность размещения окна в стене дома, примыкающей к навесу, а значит больше возможностей для планировки внутренних помещений дома.

Теперь «минусы»
1. Наличие атмосферных воздействий на автомобиль – минусовые температуры, ветер, задувание осадков.
Теперь о том, с какой стороны от дома размещать гараж – слева или справа? На самом деле важно с южной или с северной стороны. Гараж, размещенный с северной стороны, будет закрывать зимой от ветра, и не мешать инсоляции. На южную сторону будет лучше разместить жилые комнаты. Напомню, что гараж, пристроенный к дому надо располагать в 3-х и более метрах от соседних участков и в 5-ти и более метрах от красной линии улиц. От красной линии проезда следует отступать не менее 3-х метров.
В следующих темах хочу уделить внимание планировке дома, размерам и расположению помещений…

*Красная линия согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования.

Удачной Вам стройки и приятных забот!
С уважением, архитектор Татьяна Шуткина!

Размер дома — как определиться со своими желаниями

BUNGALOW

Этажность дома, размеры помещений часто бывают причиной спора в семье. Сегодня предлагаю поговорить о том, что нужно помнить перед началом проектирования
От чего зависит размер дома?
— от размера участка
— от количества проживающих и кол-ва временно приходящих (сколько нужно спален, санузлов, какой должна быть площадь кухни и гостиной).
– от социального статуса проживающих (детсад, школьники, работающие, служащие, пенсионеры, гости) ;
– от занятий, которые предусматриваются в доме. Прикладное искусство, музыка, скульптура, живопись, литература, швейное дело, ремесло;
– от семейного бюджета.

Мой совет — никаких лишних желаний!!!
Не решайте за своих детей, где им жить, когда они вырастут, ориентируйтесь на свои желания и потребности. Дети, как правило, вырастают и разлетаются.
Прежде, чем возводить престижный спа — комплекс с бассейном и 20-ти метровой дорожкой для плавания — подумайте, как обеспечить в нем правильную вентиляцию, фильтрацию воды, да и просто элементарную уборку и очистку. Возможно, что лучшим решением было бы записаться в бассейн… Поймите правильно, я не отговариваю Вас от строительства большого дома, а просто предлагаю все обдумать и взвесить. Ведь платить по кадастровой стоимости за лишние квадраты придется Вам.
Воздвигая лишние метры, Вы теряете деньги четыре раза!
– первый раз — за лишние стройматериалы и оплату труда рабочих, на возведение лишних площадей,
– второй раз — на отопление, содержание и ремонт всего дома,
– третий раз — большие налоги за владение этими площадями. Выйдя на пенсию, Вы остро ощутите эти затраты.
– четвертый раз — за неликвидный объем большого дома и разницу между сметной стоимостью, потраченной на строительство дома, и ликвидной стоимостью, которая будет ниже стоимости строительства. Большой дом тяжело,…. очень тяжело продать. Время экспозиции на рынке недвижимости в разы больше, чем дом меньшей площади. Возможно, что его будут продавать Ваши дети …..

Какую выбрать этажность дома и как расположить его на участке, разберем в следующей статье.

Удачной Вам стройки и приятных забот!
С уважением, архитектор Татьяна Шуткина!